Lippo Karawaci Tbk., Developer Besar di Indonesia dengan Aset Puluhan Triliun

developer besar di Indonesia

Ini merupakan salah satu pengembang atau developer besar di Indonesia dengan nilai aset lebih dari 57 triliun rupiah hingga kuartal pertama tahun 2018.

Tahun lalu, perusahaan ini juga masuk dalam jajaran developer besar di Indonesia yang menerima penghargaan BCI Asia Top 10 Awards 2018. Penghargaan yang diberikan pengembang dengan nilai proyek terbesar yang sedang dibangun sepanjang 2017.

PT Lippo Karawaci Tbk (awalnya bernama PT Tunggal Reksakencana) didirikan pada Oktober 1990 sebagai anak perusahaan Lippo Group. 

Salah satu developer besar di Indonesia ini memiliki sejumlah project terdiri dari kota mandiri, hunian, rumah sakit, hotel, pusat perbelanjaan hingga kawasan industri.

Sejumlah kota mandiri yang dibuat oleh Lippo Karawaci direncanakan dengan baik dan dirancang untuk mengantisipasi perkembangan penduduk, dimana targetnya sendiri adalah masyarakat dengan penghasilan menengah ke atas.

Sejumlah project kota mandiri persembahan developer besar di Indonesia ini di antaranya adalah Lippo Village yang diresmikan pada Januari 1993 di Karawaci, Tangerang

developer besar di indonesia
photo : lippovillage.com

Ini bisa dibilang produk utama dan populer dari Lippo Karawaci, yang dihuni oleh lebih kurang 70 ribu orang, dan  dianggap sebagai kota satelit yang paling sukses di Indonesia dengan fasilitas dan infrastuktur berstandar internasional.

Kota mandiri berikutnya yang dibangun adalah Lippo Cikarang yang merupakan kawasan pemukiman teringerasi dengan kawasan industri. Terdapat sekitar 50 ribu orang yang tinggal di area ini ditambah sekitar 990 pabrik.

developer besar di Indonesia
photo : lippo-cikarang.com

Tak hanya di Pulau Jawa, Lippo Karawaci Tbk. juga memiliki project kota mandiri di Makassar, Sulawesi Selatan, namanya Tanjung Bunga yang dioperasikan pada 1997 dengan populasi sekitar 14 ribu orang.

Holland Village Manado, menjadi project lainnya dari Lippo Karawaci Tbk. di Sulawesi. Proyek kota pintar terintegrasi ini nilainya mencapai Rp 1,3 triliun yang akan dikembangkan di atas lahan seluas 11,6 hektar.
developer besar di Indonesia
photo : hollandvillagemanado.com

Menurut rencana akan ada sekitar 500 unit rumah didalamnya, dengan 80.000 meter persegi untuk kompleks perumahan dan sisanya, yakni 140.000 meter persegi untuk fasilitas kota pintar.

Selain kota mandiri, Lippo Karawaci juga memiliki pembangunan terintegrasi dalam skala besar. Dimana project ini menggabungkan hunian, area komersial dan hiburan, perkantoran serta juga dilengkapi fasilitas kesehatan dan pendidikan. Beberapa project-nya yaitu:

Kemang Village

developer besar di Indonesia
photo : kemangvillage.com

Dibangun di atas lahan 15 hektar, project ini menggabungkan area hunian dengan hotel, mal, rumah sakit, sekolah bertaraf internasional, serta dilengkapi berbagai fasilitas, salah satunya adalah spa.

The St. Moritz Penthouses & Residences


photo : thestmoritz.com

Berdiri di atas lahan seluas 11,4 hektar, The St. Moritz menawarkan konsep pembangunan yang akan menggabungkan kondominium, hotel, kantor, mal, pusat konvensi, rumah sakit, sekolah hingga Sea World. 

City of Tomorrow

developer besar di indonesia
photo : lippomalls.com

Proyek berskala besar yang pertama bagi Lippo Karawaci di Surabaya. Dibangun di atas lahan seluas 2.6 hektar, yang di dalamnya terdapat mal, hunian, menara perkantoran, hotel dan sekolah tinggi. 

St. Moritz Makassar

developer besar di indonesia
photo : thestmoritzmakassar.com

Sebuah proyek pembangunan yang terintegrasi, dibangun di atas lahan seluas 2,7 hektar, yang di antaranya terdiri dari hunian yang mewah, hotel, mal, rumah sakit, sekolah, pusat hiburan dan pusat makanan. 

Monaco Bay, Manado


developer besar di indonesia
photo : monaco-bay.com
Sebuah proyek pengembangan terintegrasi senilai Rp 6 triliun di atas lahan seluas 8 hektar, dimana pengembangan tahap pertama dimulai dengan peluncuran Monaco Suites, sebuah menara kondominium 40 lantai.

Meikarta, Lippo Cikarang

developer besar di Indonesia
photo : meikarta.com

Salah satu project Lippo Karawaci yang cukup banyak disoroti adalah Meikarta yang diproyeksikan menjadi kota modern terlengkap di Asia Tenggara.

Meikarta menjanjikan infrastruktur serta desain yang modern, canggih dan berskala internasional, serta akan memiliki 100 gedung pencakar langit berupa gedung perkantoran, apartemen, perumahan, dan dilengkapi juga dengan mall, rumah sakit, sekolah dan sebagainya.

5 Hal Penting Saat Ingin Investasi Tanah Kavling

investasi tanah kavling
Photo : google images

Investasi properti menjadi salah satu pilihan favorit masyarakat saat ini karena nilainya yang terus meningkat dan untung yang menggiurkan.

Salah satunya adalah investasi tanah kavling atau kaveling, yang bahkan untungnya bisa berkali lipat.

Kalau Anda ingin bisa jual cepat tanah kavling, berikut 5 hal yang perlu diketahui:

1. Cek aspek legalitas properti


Kelengkapan surat dan aspek legalitas lainnya merupakan hal yang wajib untuk disiapkan dalam investasi tanah kavling.

Pastikan untuk memeriksa sertifikat lahan, atau bisa cek langsung ke pejabat setempat seperti kelurahan dan kecamatan, dimana informasi properti di kawasan yang bersangkutan tercatat secara lengkap. 

Yang jelas pastikan tanah dalam kondisi clean dan clear.

investasi tanah kavling
photo : google images

2. Mengaveling tanah


Untuk Anda yang memiliki tanah cukup luas dan ingin mulai investasi tanah kavling, maka Anda perlu membuat kavlingan tanah, dimana ukuran yang umum di antaranya adalah 10 x 20 m atau 10 x 12 m.

Meski sebagai pemilik Anda bebas menentukan ukuran, namun intinya harus disesuaikan dengan luas total tanah yang dimiliki, agar Anda mendapat hasil terbaik.

Lalu dalam investasi tanah kavling Anda juga perlu mempertimbangkan akses jalan. Semakin lebar akses jalannya, maka orang akan lebih tertarik untuk membeli.

Jalan kavling biasanya memiliki lebar 10 meter, dimana jalan dengan lebar seperti ini, biasanya punya kecenderungan untuk dibenahi dan diaspal oleh pemerintah. 

Kalau begini, akan jadi keuntungan tersendiri bagi investasi tanah kavling Anda.

investasi tanah kavling
photo : google images

3. Menentukan harga


Seperti umumnya properti, menentukan harga ketika Anda memiliki investasi tanah kavling juga mengikuti harga pasaran di lokasi yang bersangkutan.

Jangan menyamaratakan harga, karena semakin dekat ke jalan utama tentunya lebih mahal dibanding dengan tanah kavling yang posisinya di ujung. Bahkan beda harganya bisa sekitar 50% hingga 100%.

Lalu sebaiknya jangan jual habis semua kavling yang ada. Anda bisa simpan beberapa kavling untuk dijual nanti, karena seperti yang dibahas sebelumnya, harga tanah setiap tahun cenderung meningkat.

Jadi sangat mungkin tanah Anda yang belum terjual dan berada di sekitar kavling yang sudah laku, mengalami kenaikan harga dalam beberapa tahun mendatang.
investasi tanah kavling
photo : google images

4. Meningkatkan nilai tanah kavling


Sama halnya dengan rumah, dalam investasi tanah kavling, Anda juga bisa meningkatkan nilai propertinya.

Misal dengan melakukan pembersihan tanah agar terlihat lebih luas. Jika kondisi tanah berbukit-bukit, Anda bisa coba ratakan lebih dulu sebelum dijual. Lalu buat juga parit agar air tidak menggenang di atas properti Anda.

Kalau punya modal, lakukan pengerasan untuk jalan yang ada di dekat tanah kavling. Selain lokasi, calon pembeli tanah kavling akan sangat mempertimbangkan akses, topografi dan lain-lain.

5. Promosi kavling


investasi tanah kavling
photo : google images
Langkah penting berikutnya dari investasi tanah kavling adalah promosi atau iklan. 

Hal ini bisa dilakukan melalui media online dimana Anda harus memberi ulasan mengenai kelebihan tanah, misalnya lokasi yang dekat pusat kota atau kawasan-kawasan populer dengan fasilitas transportasi memadai.

Perkembangan lingkungan sekitar juga bisa jadi nilai lebih properti, termasuk fasilitas penunjang yang tak hanya bisa menarik minat, tapi juga menaikkan nilai jual. 

Sementara untuk promosi  offline bisa dengan menyebarkan selebaran atau informasi melalui kerabat, teman dll. 

Jangan lupa untuk memasang informasi detail di lokasi properti yang dijual. Cantumkan informasi tanah dan juga kontak person yang bisa dihubungi dengan mudah.

Untuk menarik minat pembeli, kalau perlu Anda berikan penawaran spesial sebagai salah satu trik untuk menarik perhatian, misalnya dengan memberikan diskon untuk pembeli pertama.

Ingin Investasi Berupa Tanah, Pemula Harus Ketahui Beberapa Hal Ini

Melihat potensi dan peluang harga yang terus meroket membuat investasi properti jadi sesuatu yang menjanjikan. Dan jika bicara properti, Anda bisa memilih tanah, rumah atau apartemen untuk diinvestasikan. 

Tapi yang jelas, bagi para pemula harus ekstra hati-hati sebelum berinvestasi, agar nantinya investasi ini bisa memberi untung, bukan justru sebaliknya.

Misalnya Anda ingin investasi berupa tanah. 

Proses awal yakni pembelian properti, tentu hal yang sangat penting, dimana tujuannya Anda bisa mendapatkan tanah dengan harga murah dan bisa dijual kembali dengan harga lebih. 

Khusus bagi pemula yang ingin berinvestasi properti, investasi tanah bisa jadi pilihan yang tepat karena risikonya relatif lebih kecil, dan biaya yang dibutuhkan juga kecil jika dibandingkan investasi properti lain seperti rumah.

Investasi berupa tanah
photo: pixabay
Beberapa hal yang perlu diketahui pemula ketika ingin investasi berupa tanah, di antaranya adalah pertimbangan lokasi. Karena bicara properti, baik rumah, apartemen maupun tanah, faktor lokasi menjadi hal yang wajib diperhatikan. 

Tak hanya akan mempengaruhi harga jual, tapi properti yang berada di lokasi yang strategis memiliki harga yang cenderung akan terus meningkat. 

Lalu harga juga akan dipengaruhi oleh perkembangan kawasan sekitar.

Misalnya ketika ada pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum seperti mal di area tersebut, maka harga properti akan mengalami kenaikan hingga dua kali lipat. Dan sebaliknya, bila daerah tersebut tidak berkembang, maka properti akan sulit laku saat dijual kembali. 

Setelah itu lakukan perbandingan harga. Sama dengan investasi properti lainnya, saat ingin investasi berupa tanah pun Anda harus melakukan perbandingan harga, tujuannya untuk tahu harga pasaran dan Anda bisa melakukan negosiasi untuk mendapat harga terbaik. Atau Anda juga bisa tanya langsung pada agen properti khusus di area yang bersangkutan. 

Kemudian pastikan aspek legalitasnya. Ketika melakukan investasi berupa tanah, upayakan untuk membeli tanah dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atau HGU (Hak Guna Usaha), dan jangan ragu untuk menggunakan jasa notaris untuk memeriksa legalitas tanah.

Anda juga bisa cek perihal legalitas ini ke pejabat setempat, sekaligus memastikan itu bukan lahan bermasalah (sengketa).

Mungkin masih banyak pemula yang ragu untuk memilih investasi properti. Pada dasarnya, masing-masing pilihan memiliki kelebihan dan kekurangan, tak terkecuali dengan investasi berupa tanah. 

Untuk kelebihannya ada beberapa yang mungkin akan menarik bagi Anda, yakni dari segi harga, dimana harga tanah lebih murah ketimbang properti seperti rumah. 

Misalnya kalau Anda ingin membeli tanah kavling, perkiraan umum harganya adalah 20% lebih murah dibanding harga rumah yang berada di area dan luas yang sama. Jadi, investasi berupa tanah cocok bagi Anda yang memiliki dana terbatas. 

Ditambah lagi, harga tanah diperkirakan bisa meningkat sekitar 20-25 persen setiap tahunnya. Dan mengingat persediaan tanah tidak akan bertambah, sementara permintaan akan terus ada, tentu ini jadi peluang menarik untuk Anda memulai investasi berupa tanah.

Lagipula biaya perawatan tanah tentu tidak semahal rumah, atau bisa dibilang, tidak perlu biaya ekstra untuk perawatan lahan kosong.

Namun, bukan berarti dibiarkan begitu saja. 

Anda tetap harus menjaga dan mengamankan lokasi tanah dengan membuat pembatas atau pagar. Atau kalau tanah belum laku, Anda bisa manfaatkan lahan kosong tersebut misalnya dengan menanam tanaman produktif atau bisa juga dijadikan lahan parkir.

Intinya, investasi berupa tanah bisa Anda coba jika memiliki dana terbatas dan ingin resiko yang lebih minim.

Tapi tentunya tetap dibutuhkan pertimbangan matang, karena bicara investasi properti pada umumnya membutuhkan biaya yang tidak sedikit.